楼市“小散户”也圆别墅梦

来源：中金在线发布日期：2008-5-28

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　　“应该说我是个非常理性的投资者。”Jeff(化名)极力反对自己被划入炒楼者的行列，这并不是他厌恶炒楼这类人群，而是他觉得自己的投资都是从改善居住条件的目的出发，跟炒楼的初衷有本质区别。

　　不过，Jeff却比其他人有着更为清晰和长远的规划，这使得他总是能够在最合适的时机，为自己和家人选择最适合的住房。不久前，他和家里人一次性在同一个楼盘买下三套房子，而他的最终目的是，等这三套房子升值了，卖掉换成一大别墅，到时候一家大小能够住一起了。

　　“大头针换大别墅”

　　“你没听说过网络上流行的‘大头针换别墅’的游戏吗？”Jeff给自己买房子的过程找了这样的类比。

　　在他和弟弟工作之前，爸爸妈妈在广州只有一套房改房，一家几口人住在一起。Jeff一参加工作，就快速为自己买了套小户型的住房，搬出来过上自由自在的日子。他不无得意地表示，买小房子的时候，广州的房价还是比较低的。随着后来房价的不断上涨，他的小房子已经成倍升值，这为他换房提供了保证。

　　随着收入的增加，Jeff在过去两年内一直未放弃过再次置业的想法。只是房价的飙升让崇尚稳妥投资的他一直跟楼市保持着适当的距离。“要找准合适的时机进场。”

　　今年5月，当广州房价连续几个月下跌，众多楼盘相继降价之后，Jeff发现机会正在出现。经过长时间的看房、对比之后，他选中了离广州中心区天河较近的一个楼盘，并大手笔出手一次买下三套。在广州楼市持续低迷，成交量已经萎缩到历史最低点之际，一次定三套房子的买家并不多见。他的这一举动甚至让售楼部的小姐以及身边众多朋友感到很意外。

　　据了解，他所购买的楼盘降价幅度并不大，去年最高时达到11000元/平方米，降价后约8000元/平方米，价格下跌幅度仅20%。事实上，该盘仅最后一期推出时标价11000元，但真正的买家并不多，严格意义上说，目前的成交价与去年卖的早几期产品价格相差并不大。

　　Jeff说：买楼盘还是要看品质，不是便宜就好。目前这个楼盘价格比较稳定，跌的空间已经不大了。

　　事实上，Jeff是卖掉了父母的房改房、自己的小房子之后，在新楼盘买下三套房的。他说，加上弟弟，以后一家人可以住在一个环境优美的小区里。当然，这并不是他的最终目标，“如果这里涨到每平方米15000元左右，我会卖掉一两套，然后换成别墅。”

　　“抄底不一定非要抄到最低”

　　对投资颇有研究的Jeff在去年的股票投资中，并没有像大部分股民那样被深深套牢，相反，稳妥的投资态度让他几乎赚下了半套房子。不过，他暂时并不打算从股市中撤离资金，而是打算等股市反弹之后，再赚一点点。

　　“现在房地产正是抄底的好时机。”Jeff说，他是个非常稳妥和理性的投资者，尽管现在市场上仍然有迹象显示楼市并未出现反转，但他却认为，不能指望抄底抄到最底部。

　　对于目前尚在股市中被深套的投资者，他不忘阐述自己的观点：“差不多解套就出来吧，现在正是买房子的好时机。”

　　他所指的好时机，指的正是接下来的几个月。经过超过半年的市场调整，广州一手商品房已经回落了相当的幅度，自从年初全市均价跌破万元大关以来，每个月的统计都显示微弱的下降趋势。

　　事实上，从事经济方面研究的Jeff一直没有忘记研究各单位披露的最新数据。广东省统计局刚刚公布的最新数据显示，1至4月广东省房屋销售面积为1153.13万平方米，同比下降24%，商品房屋销售额669亿元，同比下降23.3%。他说：市场的观望最终会迫使开发商率先作出让步。

　　近日，广州人久违的“6”字头房价重新出现到楼盘广告中，尽管很多楼盘仍然坚守着7000~8000元的价位，但也有越来越多楼盘通过推出“6”字头的特价单位来吸引买家兴趣。　

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